Bestandsgebäude nachhaltig zu modernisieren bedeutet weit mehr als Schäden zu beseitigen. Es geht darum, Immobilien zukunftssicher zu machen, ihre Lebensdauer zu verlängern und den Bewohnerinnen und Bewohnern langfristig mehr Wohnqualität zu bieten. Genau dieses Ziel verfolgte die umfassende Sanierung einer Wohnanlage in der Salzstraße in Mitterfelden mit 36 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1979. Im Auftrag der zuständigen Hausverwaltung übernahm die Roland Richter und Partner GmbH nach Erstellung des Sanierungskonzeptes auch die Planung und Bauleitung dieses Projekts. Im Mittelpunkt stand die nachhaltige Erneuerung der Dachterrassen und Flachdächer, bei der bestehende Bauschäden nicht nur behoben, sondern durch intelligente technische Lösungen dauerhaft vermieden werden. 

Langlebige Lösungen für mehr Wohnkomfort

Im Laufe der Jahrzehnte hatten die ursprünglich errichteten Pflanztröge ihre Dichtigkeit verloren. Eindringende Feuchtigkeit führte zu Rost- und Feuchteschäden an den ehemaligen Befestigungspunkten und beeinträchtigte die Bausubstanz. Im Rahmen der Flachdachsanierung vom Staffelgeschoss wurden diese Pflanztröge vollständig zurückgebaut und die Dachterrassen grundlegend neu aufgebaut. Durch diese Modernisierungsmaßnahme entstanden attraktive Aufenthaltsflächen mit deutlich gesteigertem Wohnkomfort. Ein weiterer wesentlicher Schwerpunkt lag auf der technischen Erneuerung des Gebäudes. Die undichte Flachdachabdichtung wurde vollständig ersetzt, Feuchteschäden im zweiten Obergeschoss fachgerecht saniert und die Wärmedämmung energetisch auf den heutigen Stand gebracht. Die Entwässerung wird jetzt nicht mehr innen-, sondern außenliegend geführt – eine zukunftsorientierte Lösung, die das Gebäude dauerhaft besser vor Feuchtigkeit schützt und die Werthaltigkeit der Immobilie nachhaltig sichert.

Ursachen für Schäden nachhaltig beheben

Solche Sanierungsmaßnahmen verlangen Erfahrung, Weitblick und ein tiefes Verständnis für die besonderen Herausforderungen im Gebäudebestand. „Gerade bei Bestandsgebäuden ist es entscheidend, nicht nur die sichtbaren Schäden zu beseitigen, sondern deren Ursachen nachhaltig zu beheben. Nur so entstehen wirtschaftliche, nachhaltige und technisch durchdachte Lösungen, die die Bausubstanz schützen und den Eigentümern langfristig Sicherheit bieten. Mit einer sorgfältigen Planung und einer fachgerechten Bauausführung schaffen wir die Grundlage dafür, dass die Gebäude auch in Zukunft wirtschaftlich und zuverlässig genutzt werden können“, erläutert Stefan Wirth, Prokurist der Roland Richter und Partner GmbH sowie Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Bauwerksinstandsetzung.